Wskaźnik średniej rentowności netto, liczony w oparciu o aktualne oferty wynajmu, pochodzące z serwisu Domiporta.pl oraz ceny transakcyjne mieszkań, po których klienci realizowali ich zakup w ostatnich trzech miesiącach, wzrósł po wrześniu do 4,16 proc.

Prezentowany wskaźnik informuje, na jaki dochód, już po potrąceniu podatku ryczałtowego, może na przykład liczyć osoba, która rozważa inwestycję w postaci zakupu mieszkania pod wynajem. Przy czym pod uwagę bierzemy ewentualne transakcje za gotówkę, bez posiłkowania się kredytem.

Głównymi zmiennymi, które decydują o poziomie naszego wskaźnika, są ceny nieruchomości oraz wysokość ofertowych stawek najmu. Wzrost średniej rentowności najmu jest więc tym razem pokłosiem przede wszystkim spadku cen mieszkań, o którym informuje nas z kolei indeks cen transakcyjnych mieszkań, co miesiąc regularnie publikowany. Jego odczyt za wrzesień br. był o 1,4 proc. niższy, w porównaniu z miesiącem wcześniejszym.

Z kolei, jak wynika z ogłoszeń, zamieszczonych w serwisie Domiporta.pl, średnia stawka najmu w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni lokalu, oferowanych do wynajęcia w siedmiu monitorowanych przez ekspertów miastach, czyli w Gdańsku, Gdyni, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu, w tym samym czasie w zasadzie się nie zmieniła, notując wzrost o niespełna 0,1 proc.

Kolejny miesiąc z rzędu spadła liczba ogłoszeń z mieszkaniami do wynajęcia, uwzględnianych przy liczeniu wskaźnika rentowności z najmu mieszkania. Tym razem wyraźnie się on pogłębił – do 14 proc. we wrześniu z 7 proc. w sierpniu. Ofert ubyło we wszystkich obserwowanych przez ekspertów ośrodkach, najwięcej w Łodzi (33 proc.) i Gdyni (31 proc.), a najmniej w Warszawie (7 proc.) i Wrocławiu (8 proc.).

Przeczytaj także: Efektywne oszczędzanie na emeryturę